Inspection Period

3. 인스펙션 기간 동안 계약을 취소할 수 있나요?

인스펙션 기간이란 계약이 시작하는 시점(셀러와 바이어가 동의하고 서명한 시점) 으로부터 보통 calendar day 로 10일 동안입니다. 날짜를 셀 때 두가지 방법이 있는데 하나는 calendar day 로서 달력에 있는 날을 그냥 세는 것이고 다른 하나는 business day 로 공식적인 휴일과 토요일, 일요일을 제외한 날입니다.

인스펙션은 매우 중요합니다.
바이어는 이 기간 동안 집의 상태에 대해 철저히 조사하실 수 있습니다. 계약을 취소하고 싶으시면 인스펙션 기간이 끝나기 전 취소하셔야 합니다. 그래야 Earnest money (다음 회에 설명해 드리겠습니다.) 를 모두 돌려받을 수 있습니다.
인스펙션 기간 동안 바이어는 집에 관련한 모든 사항들에 대해 조사하실 수 있습니다. 예를 들어 그 지역에 있는 학교의 수준이라거나 해당 주택 주변에 앞으로 있을 개발 계획 등도 포함될 수 있습니다.
오퍼를 쓰기 전에 에이전트는 바이어에게 Buyers Advisory 라는 booklet 을 보내드릴 것인데 이것을 참고하시면 무엇을 알아봐야 하는지, 어디서 알아볼 수 있는지 등에 대한 자세한 내용을 안내 받으실 수 있습니다.
인스펙션 기간 동안 에이전트는 전문 인스펙터와 스케줄을 잡아 집의 인스펙션을 받습니다. 그리고 인스펙션 결과를 토대로 셀러와 구매 가격을 조정하거나, 계약조건을 바꾸는 등의 일을 할 수 있습니다. 이 기간이 집을 구매하는 트랜즈엑션을 하는 동안 가장 중요하고 때로는 긴장감이 제일 높아지는 시점입니다.

4. 인스펙션 기간 동안 바이어는 As-Is (있는 그대로) Home 으로 사는 집에 대해 계약을 취소할 수 있나요?

취소할 수 있습니다. 셀러가 As-Is 로 집을 판다는 것은 “어느 것도 수리하지 않겠다” 라는 뜻입니다. 그렇더라도 바이어는 반드시 인스펙션을 하는 것이 좋습니다.
인스펙션 결과에 따라 바이어는 얼마든지 계약을 취소할 수 있고 earnest money 를 되돌려 받으실 수 있습니다. 인스펙션 기간은 집을 클로징하기 전까지 가장 예민한 시기입니다. (딜이 깨질 수 있는 가능성이 가장 많은 시기)
그렇기 때문에 경험이 많고 프로페셔널한 에이전트의 역할이 더욱 큰 기간입니다.

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