2020년 8월 메트로 피닉스 부동산 시장

처음 코로나 사태가 시작하여 주식 시장이 폭락하고 unemployment 가 빠르게 늘어나고 있다는 뉴스가 쏟아져 나올 무렵 많은 사람들이 주택 가격의 하락을 예상하였습니다. 그러나 지금 부동산 시장은 기대와는 다르게 가격상승이 빠른 속도로 이루어지면서 지금까지 본적이 없을 정도로 Seller’s Market 의 상황을 보여주고 있습니다. 특히 30만불 미만의 가격대의 주택이 새로 매물로 나오면 다수의 오퍼가 쏟아져 들어오는 상황을 너무 쉽게 보게 됩니다.
2020년 8월 메트로 피닉스의 부동산 시장이 어떻게 거래를 하고 있는지를 볼 수 있는 표를 보여드리겠습니다.

comparative chart of phoenix real estate in august

가격이 오르는 가장 큰 이유는 당연히 수요와 공급의 원칙에 따라 수요보다 공급량이 많이 부족하기 때문이지요. 위의 표에서 보시는 것처럼 현재 매물로 나와있는 주택물량(Active Listings) 이 작년 같은 때에 비해 38.3% 가 부족한데 비해 계약이 들어가고 실제로 팔린 물량은 작년에 비해 12.8% 가 늘어났다는 것입니다. 따라서 가격이 오르고 상태가 좋은 집들은 multiple offer 가 들어와 바이어들이 어려움을 겪는 상황이 된 것입니다.

이와 같은 추세로 가격이 계속 오를 수는 없습니다. 그러나 이 추세가 언제 꺾여서 누그러들지에 대한 전망을 하기는 어려운 상황입니다.  코로나 사태가 앞으로 어떻게 전개될지에 따라 더 자세한 윤곽을 보게 되리라 생각합니다.

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