집 구매 과정을 알아보겠습니다.

아리조나에서 집을 구매하는 과정을 알려드립니다.

1. 누가 에이전트 비용을 지불하는가?
바이어는 비용을 지불하지 않습니다.
에이전트를 고용하는 비용은 바이어가 아니고 셀러가 지불합니다.
걱정하지 마세요!
바이어 에이전트가 커미션을 셀러한테 받는다고 해서 셀러의 이익을 위해 일하지는 않습니다. 아리조나의 법에 따라 바이어 에이전트는 전적으로 바이어의 이익을 위해 일합니다.
이것은 새집을 살 때도 마찬가지입니다.
앞으로 집을 구매하는 과정을 알려 드릴텐데 그 내용을 모두 읽어보시면 경험 많고 능력 있는 믿을 만한 에이전트를 고용하시는게 얼마나 중요한 일인지 알게 되실 것입니다.

2. 집을 구매하기 위한 오퍼를 어떻게 작성하는가?
물론 식당에서 냎킨 위에 오퍼를 쓰실 수도 있겠지요.
그러나 거의 모든 주택 구매를 위한 오퍼는 미리 만들어진 계약서에 작성합니다.
새집을 사실 때는 홈 빌더가 미리 만든 계약서에 오퍼를 작성합니다.
모든 홈 빌더가 다른 계약서를 사용하지만 한가지 공통점이 있다면 그것은 그 계약서가 바이어보다 셀러(홈 빌더)에게 더 유리하게 작성되었다는 점입니다.
그러나 새집이 아니고 기존의 집을 파는 경우(residential resale) 에 사용하는 계약서는 Arizona Association of Realtors (AAR)이 만든 9 페이지 짜리 계약서를 사용하는데 이것은 셀러와 바이어를 동등하게 보호하도록 만들어졌습니다.

구매 오퍼와 구매 계약의 차이가 무엇일까요?
계약서를 작성하는 것은 바이어가 원하는 가격과 조건을 오퍼하는 것일 뿐, 아직 계약의 단계에는 이르지 못했습니다. 셀러가 바이어의 조건을 받아들여서 그 오퍼에 서명을 해야 비로서 계약이 성립되는 것입니다.
바이어와 에이전트가 처음 만났을 때 먼저 집을 보러 가는 것이 아니라 집을 구매하는 과정에 대해 먼저 설명하는 시간을 갖는 것이 앞으로의 모든 과정을 부드럽게 진행하는데 큰 도움이 될 것입니다.

다음에는 인스펙션 기간 동안 계약을 취소할 수 있는지에 대해 알려드리겠습니다.

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